Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
په کیګالي ، روانډا کې د افریقا هوټل پانګوونې فورم کې وینا کول ، Xander Nijnens ، د هوټلونو او میلمه پالنې ګروپ لوړ پوړي رییس ، JLL Sub-Saharan Africa وویل: "د هوټل سکتور لپاره زموږ منځمهاله لید مثبت دی او د JLL وړاندوینې د ودې غوښتنه کوي. په راتلونکو دریو کلونو کې په کال کې له 3٪ څخه تر 5٪ پورې. د پانګې اچونې له نظره، موږ وړاندوینه کوو چې په 1.7 کې به 2017 ملیارد USD په سب سهارا افریقا کې په هوټلونو کې پانګونه وشي او په 1.9 کې به 2018 ملیارد USD نور پانګونه وشي. د اکمالاتو نوې پایپ لاین د سکټور په توګه د نوي پرمختګونو په احساس کولو کې د ډیر موثریت سره وده کوي. بالغ کیږي".
نزینز زیاته کړه، "په هرصورت، د هوټل سکتور د دې ننګونو پرته نه دی او موږ د کلیدي بازارونو لپاره د فعالیت او لید مخ په زیاتیدونکي توپیر ګورو. سیمه د ننګونو او فرصتونو پراخه لړۍ وړاندې کوي، په بیله بیا خطر او انعام. د پانګې اچونې فرصتونو په لټه کې د نړیوالې پانګې له لید څخه ، سیمه د تګ راتګ لپاره یو ننګونکی کیدی شي. پانګه اچوونکي او پور ورکوونکي په ورته ډول دا پیژني او په داسې حال کې چې سیمه ایز لوبغاړي په سکټور کې د خپل شتون د راجلبولو لپاره د خپلې لومړۍ محرک ګټې ګټې اخیستنې ته دوام ورکوي، نړیواله پانګه به په زیاتیدونکي توګه سیمې ته تیریږي ځکه چې مارکیټونه وده کوي او روڼتیا وده کوي.
د هوټل پراختیا کونکي او چلونکي په زیاتیدونکي توګه پوهیږي چې څنګه دې غوښتنې ته لاسرسی ومومي او د پراخه میلمه پالنې وړاندیز کوي چې د هر بازار او پیرودونکي اساس لپاره غوره مناسب دی. دا د تقاضا وده، د تقاضا سره د عرضه کولو ډیر اغیزمن مطابقت سره جوړه شوې، د پانګونې لپاره ښه بنسټ جوړوي. نیجنز یادونه وکړه چې، "د سیمې لپاره د اوږدې مودې د پانګونې اساسات د لنډ مهاله ننګونو سره سره چې په تیرو دوو کلونو کې یې په سب سهارا افریقا کې د هوټل سکټور اغیزه کړې، مثبت پاتې دي. لوی اقتصادي پرمختګ او د ګرځندوی، پانګونې او اقتصادي ودې په اړه د حکومت پالیسي د کارپوریټ غوښتنې په مشرۍ سکتور کې خورا مهم دي.
د فرعي سهاران افریقا ته د ننوتلو اصلي خنډ، د څیړنې په وینا، د پروژو موندل دي چې د بیرته راستنیدو لږترلږه حد پوره کوي. پانګه شتون لري، مګر پانګه اچوونکي د خپلو مساوي بیرته راستنیدو لپاره د سمې ګټې اخیستنې په لټه کې دي. سږکال د بهرنیو اسعارو کمښت لوړ شوی ځکه چې پانګه اچوونکي د مختلف اسعارو فکتورونو سره معامله کولو لپاره مبارزه کوي. په سیاسي، اقتصادي او اسعارو ثبات کې ښه والی به په سیمه کې د هوټل پانګوونې لپاره د خطر پریمیم کې کمښت وګوري، چې په پایله کې به د پانګې جریان زیات کړي. پراختیایي لګښتونه باید په منځمهاله توګه کم شي ځکه چې پراختیایي متخصصین، مالکین او پور ورکوونکي په سیمه کې تجربه ترلاسه کوي. لکه څنګه چې د نویو پروژو پایپ لاین په اغیزمنه توګه پلي کیږي، مایعات به زیات شي او د وتلو اختیارونه به ښه شي.
په سیمه کې پور ورکوونکي د خپلو پیرودونکو په پرتله د هوټل سکټور په اړه ډیر محتاط دي، په ځانګړې توګه د عملیاتي نغدو پیسو د لیکلو په اړه چې د راڅرګند شوي سکټور په توګه لیدل کیږي. نیجنز په پای کې وویل، "د نږدې راتلونکي لپاره، موږ تمه کولی شو د سوداګریزو بانکونو پورونه د سپانسر لپاره د مرستې پر بنسټ وټاکل شي، پداسې حال کې چې پراختیایي بانکونه به د نوي سرحدونو په جوړولو کې مهم رول ولوبوي. لکه څنګه چې اداراتي پانګه اچونه زیاتیږي، تمه کیږي چې پور ورکول به په ښه شرایطو کې په اسانۍ سره شتون ولري، چې په پایله کې به د مساواتو څخه ښه ګټه ترلاسه کړي.
هغه پانګه اچوونکي چې د بازارونو د عرضې او تقاضا متغیرونه په دقت سره په پام کې نیسي چیرې چې دوی وده او معامله کوي د لوړ خطر سره تنظیم شوي بیرته راستنیدو لپاره ښه ځای لري. هغه څوک چې د پیمانې سره پلیټ فارمونه رامینځته کولو توان لري باید په پراخه کچه ښه ځای په ځای شي ترڅو بهرنۍ پانګه جذب کړي یا د لوی نړیوال لوبغاړو لپاره د استملاک امکان شي.
په هر بازار کې د اساساتو متنوع سیټ د هغه لارې لپاره لازمي کیږي چې پانګه اچوونکي او پور ورکوونکي سکټور ته مراجعه کوي، د سیمې په کچه په پراخه کچه ننګونې سره. څیړنه دې نظر ته وده ورکوي چې پانګه اچوونکي باید هغه تنوع ومني چې دا بازارونه راوړي، مګر تر ټولو مهم د دې بازارونو ډولونه او لنډیزونه پوهیږي.
